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一線房企業績普遍下滑 確保交付質量成重中之重

2022-09-07 10:10   來源:北京青年報

  截至8月31日,東方財富Choice數據顯示,有120家A股房地產上市公司披露了2022年半年報,其中有38家公司凈利潤為虧損狀態,84家公司凈利潤同比下滑。

  同時,還有包括恒大地產、新力控股在內的多家房企未能按時完成半年報披露工作。

  根據半年報數據,大部分房企2022年上半年的業績下滑明顯,多項經營指標不盡如人意。

  在業績發布會上,多位房企負責人表示,目前樓市已經在筑底階段,隨著政策的支持,以及積壓需求端的釋放,預計下半年市場會有所回暖。長期來看,市場仍需要對整體經濟發展的信心逐漸修復。

  業績分化 房企放棄規;呵|企業大幅減少

  根據中國指數研究院發布的房企銷售業績數據顯示,2022年1-8月,TOP100房企銷售額均值為477.6億元,同比下降46.2%,降幅較上月收窄1.1個百分點;其中銷售額超千億房企10家,較去年同期減少14家;超百億房企96家,較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元,權益銷售面積均值為227.6萬平方米,同比分別下降47.6%和51.2%。

  具體來看,千億以上陣營10家,較去年同期減少14家,銷售額均值1965.6億元。第二陣營(500億-1000億)企業14家,較去年同期減少13家,銷售額均值726.7億元。第三陣營(300億-500億)企業24家,較去年同期微增4家,銷售額均值373.5億元。第四陣營(100億-300億)企業為48家,較去年同期減少25家,銷售額均值178.7億元。

  同樣,在房企發布的半年報財務數據中,也反映出了目前房企整體經營呈壓的狀態。

  中海地產的中報提到,“在國內經濟與居民收入增長預期轉弱的形勢下,疊加房企債務不斷出現違約,自2021年7月至2022年6月,國內商品房銷售額連續12個月單月同比下降,經歷了自1998年商品房制度改革以來最長的下跌周期!

  在業績整體縮減、營業收入縮減的情況下,放棄對規模的過度追求,,F金流、保持合理的利潤、控制負債成為大部分房企的主要經營思路。

  國企、央企方面,諸如中海地產、保利發展等企業,從各項業績指標來看優勢明顯。相比之下,民企分化加劇,頭部陣營明顯減少。

  東方財富Choice數據顯示,有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上,包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍光發展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元。

  房企多舉措破局 

  可以看到,面對當下的市場變化,各房企也采取了多種舉措,積極應對。

  首先,保持良好健康的財務指標是房企關注的核心。

  保利發展在半年報中表示,企業始終以現金流的絕對安全作為底線,強化資金管理。除去銷售端保質保量外,保利發展還在搶抓資金回籠。在今年上半年銷售金額達到2102億元的情況之下,回籠資金達1995億元,回款率達94.9%,較去年上半年末增長5.3個百分點。

  截至報告期末,企業扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41倍,各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準,而這也是企業連續15年自覺保持綠檔。

  目前,保利發展股價17.02,已經超過行業龍頭萬科16.80。近6個月有24家機構投資評級支持買入,超過了萬科的23家。

  其次,房企在繼續積極拓展主業以外的業務。多家房企年報顯示,一些房企的主營業務多樣化,不只在房地產開發領域經營,同時涉足商業、公寓、長租業務、物流、酒店、物業服務、代建代運營、大數據智能、文旅文化等行業。

  比如,萬科在冰雪業務、長租、物流、物業服務、商業等領域有所布局。

  萬科是最早提出多元化發展的房企之一。在今年的中報業績會上,萬科董事會主席表示,房地產進入了新的階段,為城市提供的配套服務也越來越豐富,新的業務發展起來,同樣能給市場提供一定支撐。

  據悉,9月1日,在行業寒冬之下,萬科的物業板塊萬物云已經獲得港交所聆訊,上市在即。上半年萬物云實現營業收入143.5億元,同比增長 38.2%。

  萬緯物流方面,上半年實現營業收入18.6億元,同比增長39.1%,其中冷鏈倉儲業務同比增長94.7%。長租公寓方面及商業業務方面,上半年營收也實現正向增長。

  旭輝控股集團表示,除房地產開發主業以外,積極布局和發展物業與城市服務、商業綜合體運營、租賃住房、代建管理、綠建科技、創新教育、健康及養老等多個賽道,構建“輕重結合”的業務模式,打造“開發+持有”的核心競爭力。

  下半年加強銷售 確保交付質量成重中之重

  “住房的剛性需求仍然很強,房地產市場仍是每年有10萬億元銷售額的市場,市場收縮過了頭,反而會積蓄自發修復的動能,要相信居民追求美好生活的需求和改善居住條件的力量!庇袅猎跇I績發布會上表示了對長期市場空間的看好。

  同時,郁亮表示,“請客戶放心,我們萬科會保證交付、保證質量!庇袅猎诨卮鹈襟w記者提問時表示,從7、8月到今天為止,他基本走遍了全國30多個城市,看了100多個項目,主要任務是督戰,看萬科的房子交得怎么樣。

  萬科總裁祝九勝表示,萬科現在每天、每周、每月交付復盤,內部也不斷有日報、周報、月報,不斷進行經驗分享,不斷進行能力積累。

  “總而言之,在一個艱難市場上,對銷售能力、銷售動作鋪排有更高要求,這是不斷長肌肉的過程,對此有基本信心!弊>艅俦硎。

  龍湖CEO陳序平在新聞發布會上也表示,今年會根據集團現金流安全并維持合理的利潤增長,確定整個推盤節奏,全年計劃供貨的可售貨值達到4000億元,會根據市場形勢做實時動態的調整。

  “在當下的時點,我們不會為了銷售規模的目標去做被動性的動作。隨著杭州、上海的一些項目陸續入市和加推,8月份我們有信心實現當月同比銷售額轉正!标愋蚱秸f道。

  據了解,龍湖集團上半年交付超5萬套住宅,全部按期交付,其中超30%提前一個月以上交付。陳序平說,“不只是按時交付,高品質的交付,讓客戶滿意加驚喜,是我們始終如一的堅持。行業再難、再有挑戰,這一點不會變!

  碧桂園總裁莫斌在8月30日的中期業績報告會上表示,上半年碧桂園共有1070個批次、25萬套房屋如期交付。其中438個項目首月交付率達75%及以上,165個項目更實現了交付即辦證。從去年6月份市場下行到今天,市場已經進入了底部盤整階段。此時,最重要的就是市場信心的恢復。預計明年6月份市場應該恢復到健康發展的階段。

  中信證券研報指出,企業普遍縮減開竣工和投資,大量融資渠道不十分通暢的企業陷入縮表。2022年三季度起銷售有復蘇趨勢,但不足以推動企業信心恢復。房地產企業重要的并不是把握拿地窗口,而是把握銷售窗口和維持融資能力。

 
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